新豐房價站穩 2 字頭 明新重劃區大吸竹北客

新豐房價站穩 2 字頭  明新重劃區大吸竹北客

新竹新豐明新重劃區在鳳山工業區大力招商、延宕多年的台 1 線替道路規劃定案下,北新竹產業聚落更形完整密集,交通可望改善,加上新豐新案房價 2 字頭,與竹北個案近 4 字頭相較,低單底總的優勢吸引不少首購族北移購屋。

明新重劃區「明星公園」是區內少見的千坪基地指標案,低單底總的優勢吸引不少首購族北移購屋。位於明新科大旁的新豐明新重劃區,自開發以來,相對新竹市和竹北市較低的房價,吸引首購族湧入,尤其這波台商回流、擴廠積極,政府大力投入鳳山工業區招商,吸引電子和機械製造業廠商進駐,帶動非常龐大就業機會,未來將與湖口工業區,形成完整綿密的產業軸帶,帶動新豐產業及就業人口快速成長。

明星公園。過去新豐與竹北聯結多仰賴台 1 線,被列新竹縣十大建設之首的台 1 線替代道路,去年已獲中央允諾支持,屆時將解決新豐、竹北尖峰時段交通擁塞的問題,預估疏解台 1 線四成以上的車流,新豐在產業聚落更為成形、交通問題改善,北新竹消費密度與商業機能再進化,三大動能讓新豐明新重劃區房市潛力大幅提升。

新豐火車站。

新豐星巴克。以明新重劃區指標案「明星公園」來說,為區域內立地條件最佳,唯一緊鄰雙公園個案。去年底潛銷以來,除了吸引在地就業的首購客層外,也有愈來愈多園區客層,因為竹北房價高漲,而選擇明新重劃區,該案專案經理表示,明新重劃區房價與竹北蛋黃區如竹北高鐵特區、喜來登商圈價差達每坪 15 萬元以上,等於小三房總價相差最少 400 萬元,不過新豐距竹北僅約 10~15 分鐘車程,不少大新竹就業的首購客層購屋選擇上,優先選擇房價較親民的明新重劃區。

松林雙語國小。明新重劃區自過去二年建商搶進推案高峰期,房價已站穩 2 字頭,不過近來近供給較為短缺,去年下半年進場銷售的「明星公園」是區內少見的千坪基地指標案,位於明新二街與六街交界,鄰近松林雙語國小、基地擁雙公園,學區綠地、生活機能完善,規劃 119 戶住家,主力坪數 22~38 坪二至三房產品,單價每坪 22~23 萬元,與新竹、竹北房價相較的平價優勢。趁早卡位!入住明新中的大明星「明星公園」。

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