切入成屋真空帶 板南線燙金門牌「新板樂睦」浴火重生

切入成屋真空帶 板南線燙金門牌「新板樂睦」浴火重生

近年高通膨效應下,缺工缺料推升營建成本,建商獲利空間大受擠壓,根據內政部營建署統計,6 年來已經有超過 250 個已核定之都更案尚未正式動工,就怕興建後無力完工交屋,外界盛傳預售案爛尾警鐘響起,但其實整體興建工程竣工的爛尾樓案,在地方政府監造單位層層把關,並透過嚴謹的審查過程獲取使用執照,其建築品質獲得認證,若位處精華地段,更將成為業者競逐之標的,像是近期板南線府中站旁的指標新案「新板樂睦」正處於四川路、成都街黃金十字軸心,一站直抵五鐵共構之板橋車站,收納板南沿線繁華商圈,加上施工品質眼見為憑,吸引不少質感客群青睞。

「新板樂睦」近距府中站,一站直抵新板特區。

根據安信建經統計,大台北地區近期爛尾樓狀態都在有力的建商接手下,一舉翻身成功,重新推案後皆獲得佳績,主因在於北台灣精華區土地稀有,整合開發不易,想要透過老舊建物都更整合更是曠日費時,因此一有爛尾樓釋出,又正處於都會區中的超級蛋黃區,後續銷售都有好的結果,而甫完工的新成屋案「新板樂睦」散步 550 米至板南線府中站,近取府中商圈、新北十年府中雙城大計,一站直抵市政中心新板特區及匯聚高鐵、台鐵、捷運之板橋車站,加上 Google、亞馬遜落腳的 TPARK 遠東通訊園區,三大金磚地段環繞,一線鏈接東西區門戶計畫、台北東區、信義計畫區等重量級商圈。

市中心土地整合不易,精華區建案成為眾所矚目之焦點。

觀察府中站周邊推案狀況,目前多數個案為預售階段,除了區域為早期開發成熟商圈,不像重劃區大量素地可推案,且受到營造成本高漲、缺工拖累興建時程,加上新案銷售前置作業日趨嚴謹,現階段新成屋案呈現真空狀態,除了老舊的中古屋大樓以外,「新板樂睦」為區內稀有即將落成之新案,全案實價成交行情落在親民單價,相較於同為板南線的江子翠、新埔站大坪數新案陸續站穩 9 字頭,10 年以上的中古大樓「新巨蛋」近一年也出現多筆單價 90 萬元以上成交紀錄,相對偏僻的浮州地區、土城頂埔也出現 6 字頭新案,「新板樂睦」不僅隸屬板橋門牌,更為板橋發展最早期的府中林家花園生活圈,區段地位前景不言可喻,房價補漲可期。

「新板樂睦」機能充沛,日常生活便捷,且透過捷運暢達各大精華區。

「新板樂睦」除了立地條件優越,基地四周日常機能也相當充沛,步行 3~4 分鐘即為忠孝國中、後埔國小,近取實踐路商圈提供生活採買,外觀採崗石精工雕刻建築,規劃 23~30 坪均質 2 房,稀有小宅低梯戶比設計,且公設比僅 31.4%,高 CP 值、高坪效配置,現正推出低自備訂簽 7%、使照取得 5% 之優付方案,且建商更提供 8% 交屋保留款,不僅優於法令規範,保障消費者權益以外,更讓民眾在購屋時更有餘韻,保有彈性資金籌湊期。

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