「主角與封面長得不一樣」?為房仲平台的房屋照片修圖正在成為一門新生意

不少人第一次租房的時候都踩過不少地雷,例如某些仲介平台上展示的房源照片跟實際情況「嚴重不符」,當你遇到這種事,這可比你去租謎片時,發現「主角與封面長得不一樣」那種感受絕對要更複雜許多。不過,謎片的封面可是有專人修圖的,那麼,這些仲介平台上的房屋照片,又是誰來修的呢?

實際上,有些網站上貼的「圖文不符」房屋照片,可能根本就是假的照片。這已經是房屋仲介平台招攬使用者的常用手段,有房產經紀人在接受媒體時就坦言:真實的照片發到網上不會有客戶瀏覽,大部分客戶看見好看的房屋照片都電話聯繫我們,我們帶他看其他房屋,如果不滿意,還可以介紹他別的房子。

房源照片難辨真假,這在美國也不例外,而且現在越來越多美國房屋開始透過類似好萊塢電影特效的技術來幫房屋照片加點特效,能讓一件空蕩蕩的房屋快速完成「豪華裝修」,肉眼難辨真假。

為房屋照片修圖也逐漸發展為一門新生意,BoxBrownie 是美國一家房屋照片修圖公司,在官網上對不同類型的房屋修圖服務明碼標價。我們就來看看他們提供哪些服務、價位又如何?

1.6美元白菜價服務

修圖的價格最低 1.6 美元,不過這種價位,只能在你提供的照片原有基礎上微調,比如調整白平衡和對比度,最多就是幫你把房屋外的空地鋪上草坪,幫藍天多加幾片白雲。

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32美元套餐

最受歡迎的應該是 32 美元的套餐,可以「無中生有」:幫空房子「添置」全套家具,甚至可以改變牆面和地板顏色,至於效果怎麼樣,直接看圖片吧。

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雜物抹去

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360環景服務

除此之外 BoxBrownie 還透過一項自稱為 Virtually Stage 360 的圖像技術,將修圖前後的房屋照片轉化為 360 ° 環景照片。

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選屋者把60% 的時間用在看照片

BoxBrownie 的主要客戶是房屋仲介機構,根據其官網的統計資料,經過基礎修圖的房源銷售速度平均提高 50%,「添置家具」的房源要賣得比沒有家具快 75%。

BoxBrownie 還表示客戶在瀏覽房源時,會把 60% 的時間用在查看查看照片,只有 20% 的時間用來看文字描述。

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不管 BoxBrownie 公佈的這些資料是否真實,但這種給房屋修圖的需求的確越來越多了,比如紐約頂尖房屋仲介集團 Corcoran 的經紀人 Tim Davis 在銷售一套價值數百萬美元的房產時,因為擔心房屋原來的維多利亞式家具不符合買家的口味,就委託修圖公司將房屋風格變得更加現代化。

不過隨著這種「照騙」越來越多,也帶來了更多風險。尤其對於那些在買房前沒有實地考察的客戶而言,根據線上房屋仲介平台 Redfin Corp 去年 5 月對 1463 名購房者的一份調查,有 20% 的客戶在買房前沒親自去看過。

「主角與封面長得不一樣」?為房仲平台的房屋照片修圖正在成為一門新生意

其實根據美國房地產經紀協會的要求,房屋仲介需要在行銷和宣傳中提供真實的照片,曾參與制定美國房產評估標準的南阿拉巴馬大學教授 Donald Epley 表示:這些擁有誤導性的照片,跟那些虛報臥室數量的造假行為沒什麼不同。

為了辨別仲介平台上房源照片,已經有機構透過演算法來幫助購房者分析這些照片有沒經過後期處理,其中一家分析機構 HouseCanary 表示雖然目前還沒建立一個通用的模型來識別這些照片的真假,但演算法在經過訓練之後能夠做到。

其實房屋修圖技術也不只是為仲介平台服務,除了「無中生有」,這些平台還能提供一個將房間裡的家具雜物抹去的服務,那麼在代售和轉租展示房源照片的時候,就不會洩露租戶的個人隱私。

跟很多新興技術一樣,用好萊塢特效來為房屋照片修圖這項技術也已經顯現出「雙刃劍」特性,究竟是利大於弊還是弊大於利還有待時間證明。

  • 本文授權轉載自:ifanr

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