文林大道首排「文鄰常玉」輕單價同享北士科增值效益

「文鄰常玉」擁北士科及圓山新創聚落多項利多

有別於其他大型產業園區，都由開發商進駐後，才有產業插旗，然而北投士林科學園區則是產業先行，不僅被視為大台北地區最後一塊科技廊道拼圖，更是台北市最後一塊大型重劃區，在北市府帶頭開發下，國內知名科技、研發公司紛紛搶進一席，產業群聚效應發酵下，帶來就業人口紅利，消費型態轉變，將讓北投士林徹底改頭換面。

日前甫經歷縣市首長大選，儘管候選人政見有所差異，但不約而同地都對「北投士林再生計畫」投以高度關注，足見大北區計畫扮演著帶領台北市走向國際新地位的重要角色。其建設計畫網羅政府、民間等力量，從政府領航的捷運士林 TOD 開發案、士林北投科技園區開發案、劍潭站 TOD 案，到交通網絡架構最關鍵一環的捷運環狀線北環段，亦有民間挹注資源開發的陽明戲院重建案、民間自辦士林紙廠開發、新光紡織舊址開發，加上沿著捷運淡水線串起台北美術館、花博展覽場域，讓科技產業、新創藝術為大北區注入新血。

牽動著大台北經濟能量的北投士林科技園區，以內科、南軟之園區經驗作為典範，除了中鼎集團第二總部設立於此，仁寶、康舒科技、新光紡織、汎德永業皆有志一同選止於此，完工後將可創 200 億元產值、提供 3.5 萬就業機會，得以想見未來人口紅利，將持續推升區域房市熱況，前景極具想像空間。

然而今年北士科推案量能達到 500 億元堪稱北台灣最大黑馬，其中由品牌建商地樺機構─碩樺建設推出的預售案「文鄰常玉」位於 42 米文林北路首排、三面臨路珍稀角地，創造建築開闊棟距與舒適尺度，正對北士科園區，坐望開闊重劃區視野，南側接壤圓山北美館、新創藝術聚落，穩居大北區核心，即刻享受實質建設利多。此外，該案基地周邊開發甚早，背倚成熟商圈，10 分鐘車程內可銜接天母家樂福、全聯賣場，且距捷運明德站步行 550 米，迅接各大機能。

▲ 距明德站550米，既有重劃區發展願景，又近擁天母石牌市區機能。

相較於北士科園區內住宅建案，每坪成交區間約 103~132 萬元，「文鄰常玉」每坪單價不用 100 萬元即可入主，想升格台北市門牌，是相對輕盈的入門選擇，全案規劃為 25~43 坪 2~3 房，單層 3 併搭配 2 部電梯，總戶數不到 50 戶的限量席位，每間臥室皆擁有舒適尺度，且衛浴皆配置浴缸，其中 25 坪設計正 2 房，主臥留有更衣室空間，而 40、43 坪房則可規劃儲藏室或書房的 +1 空間，且客餐廳空間寬敞充裕，戶戶高坪效設計、規劃精準到位，符合自住主流需求。