一人得道全城漲價？OpenAI 與 Anthropic 員工身價足以掃空舊金山三成住宅

根據美國權威房地產經紀機構 Redfin 發布的最新樓市分析報告顯示，隨著 OpenAI 與 Anthropic 兩大生成式人工智慧巨頭積極籌備上市（IPO），這兩家公司的員工在上市後所套現的驚人股權財富，理論上足以買下整個舊金山都會區近三分之一的住宅房產，引發市場對灣區房價即將再次暴漲的擔憂。

OpenAI 員工持股估值 1350 億美元，足以買下舊金山二成住宅

Redfin 的數據模型指出，透過即將到來的 IPO 財富釋放，OpenAI 與 Anthropic 的現任及前任員工所持有的稅後股權總值，理論上可以全數買下舊金山都會區高達 29% 的住宅總量——這並非指市場上公開出售的待售屋，而是指包含有人居住在內的整個舊金山都會區所有房屋總量的三成。

在這波財富潮中，OpenAI 的員工作為絕對的購買主力。Redfin 估算，OpenAI 員工手頭持有的已歸屬及尚未歸屬的稅後股權市值約高達 1350 億美元（約合新台幣 4.3 兆元），這筆資金足以直接買下舊金山都會區 20% 的住房。

若將這些資金挪去鄰近的聖荷西或奧克蘭，也能分別買下當地 15% 的住宅。目前，OpenAI 內部員工持股與特別授權池約占公司總股本的 26%。

競爭對手 Anthropic 的員工實力同樣不容小覷。Redfin 估計其稅後股權估值約為 630 億美元，足以購買舊金山都會區 9% 的房屋或奧克蘭地區 7% 的房產。

雖然這項統計基於極端的假設，但它清晰地揭示了 AI 浪潮所帶來的資金潮對實體經濟的衝擊。事實上，在兩家公司正式掛牌上市之前，這股「預期財富」已經開始攪動舊金山的豪宅市場。

數據顯示，光是 2026 年上半年，舊金山都會區就有 144 套高級住宅以高出掛牌價至少 100 萬美元（約合新台幣 3200 萬元）的誇張溢價成交，成交案件數量是去年同期的 17 倍。

部分急於脫手的賣家甚至在簽約時，直接同意接受 OpenAI 或 Anthropic 的「未上市員工期權」作為部分房款支付方式，寄望在未來上市後獲得更大的資產增值。這波 AI 淘金熱，正讓舊金山灣區的居住成本面臨新一輪的劇烈擠壓。