營建成本漲不停!三重正核心「國門巨星」即買即漲

營建成本漲不停!三重正核心「國門巨星」即買即漲

房貸市場有多熱,買氣就有多旺!央行公布台銀、土銀、合庫、一銀與華南銀五大公股銀行 2021 年最新承作的房貸金額,預估超過 6,000 億元,這項具有「房市風向球」意義的指標數據顯示,台灣整體買氣並未因「疫」而衰,反倒在充沛的市場游資與低利率環境加持下,帶動整體買氣,成交量依舊暢旺!

三重區域鳥瞰示意圖。2020 年全台房屋買賣移轉棟數為 32.6 萬棟,連續 4 年走揚,創下近 7 年以來新高,政府急出手,為了緩解過熱的買氣,但房貸低利率為真實市況,只有成功助長買氣,絲毫不見買氣消退,銀行也評估,今年房貸利率不會有升息的機會,依舊維持在低利率,更多自住客進場買房,衝出一波買氣。

此外,土地、營建與工料成本齊漲,漲幅約3成,讓開發商大喊吃不消,將成本反應在房價上,自住客則擔憂,錯過 2021 年最佳買點,未來房價只有更貴,想買也買不起了,是買氣熱度不減的關鍵原因。

國門巨星 3D 外觀參考示意圖。行家懂得在對的時間點進場,資產增值之道,就是掌握「買在起漲點,現買現增值」的訣竅。以位於三重正核心的「國門巨星」為例,地段佔有絕佳優勢,與台北市僅隔一座忠孝橋,車行約 3 分鐘、公車 1 站接軌六鐵共構台北車站的雙子星特區。此外,近享雙捷運站優勢,距離菜寮站約 680 米,2 站直線即到北市,散步約 9 分鐘抵達三重站,機場捷運一線直達國門,增值條件十足的軌道經濟,為房價掛保證。

捷運菜寮站。除了交通優勢,「國門巨星」雙捷運制震宅在結構與格局有亮點,負責建築結構設計的夏沛禹結構技師表示,考量到台灣多地震,為了加強建築結構安全,在中低樓層加強配置中興工程顧問社位移型鋼板制震壁,當地震來臨時,利用金屬消能的特性,吸收震動產生的能量,降低結構體樑柱產生裂縫的機率,相對可提升結構耐久性,提高居住者的舒適性與安全性。此外,格局方正、樑柱外推無虛坪浪費,坪效好、裝潢亦好規劃。

興華公園。

新北大都會公園。周遭生活機能也是「國門巨星」的一大賣點,緊鄰三重行政正核心,區公所、聯合醫院、綜合體育館、運動公園,力行市場、家樂福商圈、三和夜市與 CITYLINK 購物中心機能圍繞。綠金有價值,散步約 2 分鐘抵達興華公園,約 5 分鐘綜合運動公園,約 16 座大安森林公園大的 424 公頃新北大都會公園,生活休憩資源豐富,學區也到位,享有二重國小、重陽國小、二重國中、明志國中教育資源。

「國門巨星」開案至今,熱銷消息頻傳,除了佔盡地利優勢,房價因便捷交通補漲可期,2 房總價 999 萬元起,輕鬆自備款,結構工程期零付款,成為加速成交的關鍵。以菜寮站周邊購屋與租屋行情來看,「國門巨星」2 房總價,低利率約 1.31%,3 年寬限期間月繳利息約 8,733 元,繳款不到 1 萬元,本利攤還每月均攤約 27,000 元,與租屋市場比較,2 房租金約 30,000 元,相較之下,每月房貸低於月租金,因此吸引許多首購認為租不如買,成為許多置產客作為資產管理的首選,還在看屋的自住客,可以把握這波時機買下理想宅。

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