元宇宙房市風光不到一年就原形畢露，連林俊傑買的「地」都暴跌八成

2021年，隨著Facebook 更名為Meta，也使得元宇宙風靡一時。一時之間，上到網路龍頭，下到普通創業者，甚至還有國家都宣佈要進軍元宇宙。例如百度上線「希壤」、韓國宣佈要把首爾建成「元宇宙城市」。

與此同時，「炒房」之風也開始在元宇宙世界興風作浪。最火熱之時，很多商界巨賈、明星藝人都以天價在虛擬世界中購買土地。在當時看來，「元宇宙炒房」幾乎要成為流行趨勢，不趁早下手，追悔莫及。

2021年11月，歌手林俊傑宣佈自己在Decentraland平台上購買了三塊虛擬土地，總共花費7萬多美元(約新台幣220萬元)；今年2月，有媒體報導稱，中國地產大亨鄭志剛耗資3200萬元人民幣(約1.2億新台幣)購買了the Sandbox中最大的一塊土地，這塊地價格甚至可以在北上廣深買一套繁華地段的豪宅。

然而，近期，根據元宇宙分析平台數據WeMeta提供的數據顯示，「元宇宙房價」大幅度縮水，可能很多高位入手的人，如今恐血本無歸。元宇宙炒房價格走勢如何？這到底是未來還是泡沫？

林俊傑所購地塊暴跌八成

雖然元宇宙中，一切都是數位化的虛擬之物，但其也並非完全一文不值。換而言之，元宇宙能實現很多現實中較難實現的創意、設想以及情境等。比如可以開一間虛擬電影院，使得來自五湖四海、身處不同地區的朋友們能夠隨時隨地一起看電影；創辦一個虛擬遊樂園、一個虛擬展覽館、一座虛擬購物中心等。

總之，可以說在元宇宙世界中，沒有做不到，只有想不到。而這些宏大的構想，要實現起來，都離不開「虛擬土地」。無論大家要在元宇宙中做什麼，首先得有地。這點和現實世界中一樣，得先有地，之後才去規劃如何使用這塊地。

然而，元宇宙中的資產是否能真的「配得上」天價？這是一件值得商酌的事情。

現實中的天價地產豪宅，基於實體經濟的運作，並且創造很多實際價值。但元宇宙中，甚至很難說清一塊虛擬地產實際成本如何計算，難道是開發這段程式碼的程式員人力成本？

那元宇宙地產會是一場泡沫麼？或許這個問題目前並不好回答，但如今虛擬地塊交易價格相較最高點已經大幅下跌，或許能夠說明問題。前面說到，林俊傑曾於2021年11月購買了3塊虛擬地塊，總耗資約為7萬多美元(約新台幣220萬元)。

根據WeMeta數據顯示，2021年11月19日，林俊傑以22590.04美元價格購得名為NEAREST to Genesis Plaza的虛擬土地；同年11月22日，以25840.82美元的價格購得名為Prime Gallery 1的虛擬土地；當日，又以25840.82價格購得名為Prime Gallery 2的虛擬土地。三塊土地總耗資74271.68美元，總價約新台幣220萬。

那麼，目前林俊傑購買的這三塊地估值多少呢？根據WeMeta平台提供的數據顯示，上述林俊傑購買的三塊虛擬地皮當前估值分別為4183.19美元、和5095.11美元，5076.02美元；分別下跌81.5%、80.1%和80.4%。

這跌幅已經不能用腰斬來形容， 如果現實世界中，房價要是以這樣的幅度暴跌，有多少人能承受得起呢？

除了價格暴跌外，林俊傑這三塊地的人氣也是門可羅雀。根據平台提供的過去一週訪問量顯示，這三塊地只有其中一塊在8月9日迎來一名訪客，其餘6天乏人問津。

林俊傑作為在現實中擁有大量粉絲關注度的歌手，然而在元宇宙中卻平凡無奇，是否有足夠代表性說明元宇宙地產泡沫要破了呢？

各大主流平台均呈下跌趨勢，平均同時線上使用者僅5、60人

實際上，過去一年以來，各個主流元宇宙平台數據全部都在下降。先來看過去一年以來，Decentraland、The Sandbox、Voxels、Somnium Space、NFT Worlds和Super World 這六個主流元宇宙平台的交易數據。

過去一年中，自2021年11月左右起，幾大平台平均成交價格都開始不同程度上漲；但自今年5月起，各家平台平均成交價格開始一路下跌。其中，NFT Worlds 於2022年2月21日達到最高點，平均成交價格4.4萬美元(約新台幣132萬元)；Decentraland於2021年11月29日達到最高點，平均成交價格3.7萬美元(約新台幣111萬元)；The Sandbox於2022年1月10日達到最高點，平均成交價格3.5萬美元(約新台幣105萬元)。

但是從今年5月左右起，幾家的平均成交價格就開始大幅下降。近期，除了今年7月18日Decentraland平均交易價格超過1萬美元外，六家平台平均交易價格均低於1萬美元。

底價（即平台所售地塊中最低價格）方面，六大元宇宙平台中，NFT Worlds曾於2022年3月28日創下29960.41美元記錄。在今年5月以前，Decentraland平台的底價還有幾次超過1萬美元。不過，5月後，所有平台底價全部一路下跌，例如7月18日，NFT Worlds底價跌至771.32美元。

每平米售價中位數方面，幾大平台於2021年11月達到高位，並且大部分平台數據在20美元至70美元之間。其中，Voxels在2021年11月29日每平米售價中位數達到74.25美元。

5月起，幾大平台的每平米售價中位數開始下跌，雖然Somnium Space於今年4月該數據達到70.37美元，但未能挽回整體頹勢。近期，幾大平台每平米售價中位數更是沒超過20美元。

過去一年平均同時線上使用者數方面，今年5月以前，Decentraland平均同時線上使用者數都在1200以上；NFT Worlds平台該數據也高於1000；但此後，這項數據同樣大幅下降，到了今年8月8日，NFT Worlds平均同時線上使用者只有59，Voxels更是只有52。

從上面幾個平台數據可以看出，2021年11月左右和今年5月分別是一個分水嶺。其中，去年11月起是元宇宙炒地皮熱度剛開始之時，而今年5月起，熱度可謂是肉眼可見的下降。

另外，值得注意的是，上述幾項數據中，所有平台在一年前，也就是2021年8月左右的表現基本與2022年8月持平，有的甚至不如去年同期。這說明元宇宙地產一年以來的成績幾乎是回歸起點。

幾大平台中，NFT Worlds的相關數據最大起大落，更能說明問題。

平均成交價格方面，過去一年中，NFT Worlds最高於2月21日達到43568.21美元，到了8月8日，該價格暴跌至1589.28美元，跌幅高達96.35%；

市值方面，NFT WORLD 今年3月21日達到高點，429077129.65美元，但到了8月8日，其市值僅有18730721.22美元，跌幅高達95.63%。平均同時線上使用者數方面，今年5月2日，這項數據NFT Worlds 為1530，而8月8日，僅有60，跌幅96.07%。

其實不止NFT World，Decentraland、The Sandbox等知名平台數據也同樣不好看。三言財經統計發現，截至8月8日，Decentraland平均成交價格相較過去一年最高點下跌77.9%；The Sandbox平均成交價格相較過去一年最高點下跌87.43%。

截至8月8日，Decentraland市值相較過去一年最高點下跌68.9%；The Sandbox市值相較過去一年最高點下跌56.3%。Decentraland平均同時線上使用者相較過去一年中最高點下跌68%。

顯而易見，元宇宙炒房的熱度猶如曇花一現，僅風光不足一年便原形畢露。這似乎說明目前元宇宙真的只是個概念，除了炒作投機外，其是否能創造實際價值還有待觀察。